Vejo os lançamentos. Comparo todos. Indico um. Esse dossiê compara os 39 lançamentos ativos em Praia Brava para defender, com números, a reserva feita no Brickell Modern Life — unidade 1303, studio 26m².
Três números que sustentam a reserva — comparados contra os outros 36 lançamentos com preço divulgado na praça.
A leitura aqui não é histórica — é direcional. Cada movimento tem implicação concreta para quem está comparando terreno, produto e prazo de entrega em Praia Brava.
"Praia Brava não é a praça do ticket de entrada. É a praça do padrão — quem entende isso compara certo e não perde tempo com o que não serve à tese."
Dataset com 39 lançamentos ativos em Praia Brava, Itajaí-SC, cruzando base própria de corretagem com Órulo. O R$/m² é o preço "a partir de" dividido pela menor unidade da faixa — não uma média do mix da torre. 4 registros ainda sem preço divulgado ("Breve Lançamento") ficam fora da régua de preço, mas entram na contagem de estoque.
3 empreendimentos têm divergência acima de 10% entre a base de corretagem e o Órulo — Manu Bay, Bay House Praia Brava e Scenarium Brava Norte recebem a tag "conferir" até validação final da fonte.
Dois lotes foram excluídos por não serem apartamento (Záya Brava - Lojas, terrenos/loteamentos) e um por endereço não confirmado em Praia Brava — mantidos fora da régua comparativa.
Distribuição por status de obra, pipeline de entregas, R$/m² por incorporadora líder e densidade por faixa de preço.
Pronto e em construção somam a maior parte da praça — quem decide agora tem prazo de entrega real na mesa, não só planta.
Top 10 empreendimentos mais caros e mais baratos por R$/m² entre os 35 com preço divulgado.
Cada ponto é um lançamento em Praia Brava — clique pra ver preço de entrada e R$/m². Geolocalização por endereço público (Órulo, site da incorporadora, imobiliárias) — alguns pinos são aproximados quando não achamos o número exato do prédio.
A maioria dos 39 lançamentos não vende studio literal — o comparativo mais honesto é a menor unidade de cada torre, o ticket de entrada. É a mesma régua da sua planilha "Tese Brickell". Ordenado do mais barato pro mais caro.
| # | Empreendimento | Área | Preço de entrada | R$/m² |
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Incorporadoras com 2+ lançamentos ativos em Praia Brava. Ticket médio e R$/m² médio orientam o perfil de cada uma.
| # | Incorporadora | Empreend. | Ticket Médio | R$/m² Médio |
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Combine filtros por status de obra, quartos, faixa de preço, faixa de R$/m² e ano de entrega. Tudo cumulativo.
| Empreendimento | Área | Qtos | Preço a partir | R$/m² | Status | Entrega |
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O mapeamento entrega clareza sobre a praça inteira. A próxima camada — qual empreendimento serve à sua tese, qual incorporadora tem a melhor condição agora, como estruturar a entrada — é trabalho de mesa e relacionamento. É o que a XBrokers faz.